하락한 서울 아파트 월세 가격…지난해 1분기 이후 처음 '100만원' 밑으로

하락한 서울 아파트 월세 가격…지난해 1분기 이후 처음 '100만원' 밑으로

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입력2024-05-07 07:30:17수정 2024.05.07 07:30:17 박형윤 기자

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100만원 초과 월세 비중 4분기 37.7%→1분기 32.8%로 감소

"금리 안정에 전월세 전환율 하락, 갱신계약 증가 등 영향"​

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사진은 남산에서 바라본 서울 지역 아파트의 모습. /연합뉴스

올해 들어 서울 아파트 평균 월세가 100만원 밑으로 떨어졌다. 지난해 3·4분기 연속 2억 원을 넘었던 월세 보증금 평균액도 2억 원 밑으로 하락하는 등 시중은행 금리 안정과 월세 수요 감소가 가격 하락으로 이어진 것이라는 분석이 나온다.

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6일 국토교통부에 신고된 수도권 아파트 월세(보증부 월세 포함) 실거래 내역을 분석한 결과, 올해 1분기 서울 아파트 평균 월세액은 99만 원으로 100만 원 밑으로 내려왔다. 이는 작년 4분기 평균 월세가 111만 원인 것과 비교해 10.8% 하락한 것이다.

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서울 아파트 평균 월세액은 지난해 고금리와 전셋값 상승세로 1분기 96만 원에서 2분기에 101만 원으로 오른 뒤 3분기 109만 원, 4분기에는 111만 원으로 치솟았다. 지난해 전체 평균 월세액은 104만 원으로 역대 최고였다.

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그러다가 올해 들어 1분기에 다시 평균 월세액이 100만 원 밑으로 내려온 것이다.

5월까지 신고된 4~5월의 평균 월세액도 95만 원으로 역시 100만 원 미만이다.

월세 비중도 감소했다. 수도권 아파트 월세 거래 비중은 지난해 4분기 44.0%에서 올해 1분기는 42.3%로 줄었다. 작년 4분기보다 전세 수요가 많아졌다는 의미다.

 

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