1년 새 '10억' 급락 …강남 대단지 비싼 아파트가 더 빠진다, 왜?

1년 새 '10억' 급락 …강남 대단지 비싼 아파트가 더 빠진다, 왜?

머니투데이

배규민 기자

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2022.12.25 06:00

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(서울=뉴스1) 김명섭 기자 = 사진은 8일 롯데월드타워전망대서울스카이에서 본 송파지역 아파트 모습. 2021.6.8/뉴스1

서울 아파트 평균 하락폭에 비해 고가의 대단지 집값 하락이 더 가파르다. 상승폭이 컸던 만큼 뒤늦게 상승분을 반납하는 것으로 볼 수도 있지만 거래실종 상황에서도 급매 위주로 거래가 이뤄져 시세에 반영된 영향으로 풀이된다. ​ 전국 고가 50개 단지 2.58% 하락… 급매 위주로 거래, 시세 반영 25일 KB부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난 12일 조사 기준 서울 아파트는 전달 대비 1.43% 하락했다. 서울 아파트 매매는 올 8월부터 마이너스로 전환한 후 올 한해 누적 총 -3.01%의 하락을 보였다. ​ 특히 이달 전국의 50개 고가의 대단지 아파트인 선도아파트가 전월대비 -2.58%로 하락해 서울과 전국의 아파트(-1.52%)보다 더 큰 폭으로 하락했다. KB부동산 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수X가격) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 수치다. ​ 전체 단지보다 가격변동 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소해 선험적으로 살펴보는데 의미가 있다는 게 KB부동산의 설명이다. 전국 50개의 고가 대단지 중 상위 10위권은 모두 서울 강남 아파트가 차지한다. 헬리오시티, 올림픽선수기자촌, 파크리오, 반포자이, 잠실엘스, 리센츠, 래미안퍼스티지, 도곡렉슬, 잠실주공5단지, 은마아파트 순이다. ​

KB선도아파트 50 중 탑 10단지/사진=KB부동산

올해 강남 주요 대단지 아파트는 1년 새 6억~10억원이 하락했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 KB부동산 시세총액 1위(15조800억원)인 서울 송파구 가락동 헬리오시티(8109가구) 전용 84㎡는 지난달 16억8000만원에 거래돼 올 1월 거래가(23억원)에 비해 6억원 이상이 하락했다. 15억원대 매물까지 나오면서 시세는 3년 전으로 돌아갔다. ​ 신천동 파크리오(6864가구) 전용 84㎡는 최근 17억원에 거래됐다. 지난달에는 16억7000만원에도 거래가 이뤄져 올 6월 거래가(25억원)와 비교하면 8억원 넘게 하락했다. ​ 잠실동 잠실주공5단지(3930가구) 전용 82㎡는 이달 22억6600만원에 실거래됐다. 2021년 11월 신고가(32억7880만원) 보다 10억원 넘게 떨어졌다. 같은 단지 전용 76㎡ 매매가도 28억7000만원에서 19억9800만원으로 9억원 가량 급락했다. 송파구 일명 '엘리트'로 불리는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움도 1년새 매매가가 수억원씩 떨어졌다. ​ 강남 대단지 아파트 가격이 유독 더 빠지는 것처럼 느껴지는 이유는 시장 침체기에도 거래가 되기 때문이라는 분석도 있다. 주요 대단지에 급매 물건이 나오면서 거래가 되고 즉 시세로 반영되기 때문이다. 오히려 거래가 되지 않는 지역이 수요가 제한적이고 정확한 시세 반영이 어렵다는 의미다. ​ 실제로 대단지 아파트가 많은 송파구는 부동산 침체와 거래절벽 속에서도 9월 29건, 10월 45건, 11월 51건 등 거래가 꾸준히 늘었다. 이달 서울 25개 전체 자치구 아파트 매매 건수는(23일 기준) 총 247건에 불과하다. 이중 약 10%인 25건이 송파구서 이뤄졌다. 영등포구(50건) 다음으로 거래가 가장 많다.

 

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1년 새 '10억' 급락 …강남 대단지 비싼 아파트가 더 빠진다, 왜? - 머니투데이

서울 아파트 평균 하락폭에 비해 고가의 대단지 집값 하락이 더 가파르다. 상승폭이 컸던 만큼 뒤늦게 상승분을 반납하는 것으로 볼 수도 있지만 거래실종 상황에서도 급...

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