오늘부터 LH ‘뉴홈’ 사전청약…‘1억 미만’ 구리·남양주 노려볼까

오늘부터 LH ‘뉴홈’ 사전청약…‘1억 미만’ 구리·남양주 노려볼까

등록 2023-10-16 10:00

수정 2023-10-17 12:43

최종훈 기자 사진

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[경제와 삶] 집이야기 16~19일 사전청약

 

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 anaki@hani.co.kr

시세보다 싼 값으로 내 집 마련이 가능한 공공분양주택 ‘뉴홈’의 2023년 3차 사전청약이 이달 16~19일 진행된다. 한국토지주택공사(LH)가 하남교산, 남양주진접2, 인천계양, 안산장상, 구리갈매역세권, 군포대야미 등 3기 새도시를 포함한 수도권 6곳에서 3035호를 공급한다.

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이와 함께 서울주택도시공사(SH)는 서울 마곡 10-2 블록에 짓는 토지임대부주택 260호에 대해 사전청약을 받는다.이번 3차 사전청약은 공급 대상 지역이 많고, 처음으로 뉴홈 3가지 유형이 모두 공급되면서, 실수요자들의 선택권이 넓어진 게 특징이다.

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■ 첫 선 보이는 ‘뉴홈 선택형’ 눈길

이번 사전청약에선 엘에이치가 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미에서 뉴홈 최초로 ‘선택형’(전용면적 55~59㎡ 918호)을 선보였다. 선택형은 나눔형·일반형과 달리 입주자가 6년 동안 임대로 거주한 뒤 여건에 따라 분양 여부를 결정할 수 있다. 주거 만족도, 분양 시점의 인근 시세를 따져 분양받을지를 결정하는 실수요자 맞춤형 주택인 셈이다.

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목돈이 부족한 청약자에게는 임대보증금의 80%까지 대출되고, 분양전환 시 전용모기지(최대 40년간 최대 5억원의 장기 저리 대출상품)가 지원되는 것도 특징이다.

선택형이 선보인 구리갈매역세권(285호), 남양주진접2(287호), 군포대야미(346호)는 모두 광역전철이 연결돼 서울 접근성이 우수한 데다, 인접 새도시 인프라를 함께 공유할 수 있는 입지다.

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구리갈매역세권 지구는 서울 및 별내 새도시와 맞닿아 있는 데다 갈매역(경춘선)·별내역(8호선 예정)에 인접한 이중역세권으로, 광화문까지는 35분, 강남까지는 50분이면 진입 가능하다.

남양주진접2 지구는 3기 대표 새도시인 왕숙지구에 접해 있으며, 4호선(진접선)과 9호선(서울강동~하남~남양주선)으로 환승 가능한 풍양역(가칭)이 지구 내에 신설된다. 산본새도시와 가까운 군포대야미는 4호선 대야미역을 이용할 수 있다.

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세 단지는 사전청약 공고 시점 기준 임대조건(추정 보증금·임대료)이 보증금 6300만~9100만원에 월임대료 52만~60만원 수준이다. 추정 입주 시 감정가는 3억1천만~3억8천만원에 이른다. 주변 시세와 비교할 때 임대료는 저렴한 수준이다.

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6년 임대거주 후 분양전환 가격은 입주 시 감정가와 분양시 감정가의 평균 가격으로 산정된다. 예를 들어, ‘입주 시 감정가’가 4억원이고, 6년 후 분양전환을 결정한 시점의 ‘분양 시 감정가’가 8억원인 경우 해당 주택 분양전환가격은 6억원으로 산정된다.

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이번 공급되는 전체 선택형 물량 중 90%는 특별공급으로 배정된다. 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 배정되며, 나머지 10%가 일반 공급으로 나온다. 일반공급 물량 중 20%는 추첨제가 적용돼, 저축총액이 낮은 청약통장 가입자도 당첨을 노려볼 만하다.

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엘에이치 관계자는 “선택형은 목돈이 부족하고 구입 의사가 불확실한 계층이 저렴한 임대료로 6년간 거주하고, 분양 여부를 선택하는 유형”이라며 “설사 분양을 받지 않더라도 4년 더 임대로 거주할 수 있어 주거 안정이 확보되는 실속형 상품으로, 당장 주택구입이 어려운 젊은 층(청년층·신혼부부 등)은 한 번 노려볼 만하다”고 조언했다.

 

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■ 하남 교산·인천 계양도 관심

이번 사전청약에는 ‘나눔형’과 ‘일반형’ 뉴홈도 다수 나왔다. 시세의 70% 이하 가격으로 분양하는 나눔형은 하남교산(452호), 안산장상(440호)에 선보였다.

나눔형은 5년 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 한국토지주택공사(LH)에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다. 이 때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다.

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또 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9~3.0%)로 빌릴 수 있는 전용 모기지가 있어 초기 자금 부담이 적은 편이다. 추정 분양가는 59㎡ 기준으로 하남교산 4억5639만원, 안산장상 2억9303만원이다.

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분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 일반형은 구리갈매역세권(230호), 인천계양(614호), 남양주진접2(381호)에 나왔다. 추정 분양가는 59㎡ 기준으로 인천계양 3억8천만~3억9천만원대, 구리갈매역세권 4억5642만원, 남양주진접2는 3억4975만원이다. 인천계양 지구에는 이번 사전청약 물량 가운데 유일하게 중형인 전용면적 69~84㎡ 121호가 포함돼 있으며, 일부는 복층으로 설계돼 눈길을 끈다.

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서울 마곡 10-2단지 토지임대부주택은 지하철 5호선 송정역과 마곡역 사이 역세권에 자리 잡고 있다. 추정 분양가는 59㎡ 3억1119만원이며, 추정 토지 임대료는 월 69만7600원이다. 건물만 3억원대에 분양받고 땅값은 매달 임대료로 내는 방식인데, 임대료가 부담스러운 입주자라면 1억원가량의 보증금을 추가로 내고 월 임대료를 34만8천원으로 줄이는 보증금 전환도 가능하다.

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전문가들은 이번 사전청약에선 수요자들의 선택지가 많은 만큼 희망하는 곳을 복수로 청약하는 게 괜찮은 전략이라고 보고 있다. 당첨자 발표일이 다른 단지에는 중복으로 청약할 수 있으며, 당첨자 발표일이 앞선 단지에 당첨될 경우 다른 곳은 당첨될 수 없다.

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이번 사전청약에서는 일반형(11월3일), 나눔형(11월8일), 선택형(11월10일)의 당첨자 발표일이 달라, 청약 자격이 있는 수요자라면 2곳 이상의 복수 청약이 가능한 상황이다.

신청 방법과 주택 유형별 소득·자산 요건 등 자세한 사항은 엘에이치 청약플러스(apply.lh.or.kr), 서울주택도시공사 인터넷 청약시스템(i-sh.co.kr)을 통해 확인할 수 있다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

 

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1112213.html

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