[르포] 금빛 수로 낀 ‘김포 베네치아’의 부활...”야경 입소문에 상권 회복”

[르포] 금빛 수로 낀 ‘김포 베네치아’의 부활...”야경 입소문에 상권 회복”

“한땐 절반이 공실... 이젠 5~7%대로 줄어”

임대료 낮추고 경관 개선

불꽃축제로 인지도↑... 유동인구 몰려

 

방재혁 기자 입력 2024.02.15. 06:00업데이트 2024.02.15. 09:05 “야경이 좋아 산책로를 이용하는 유동 인구가 많아지면서 전체적으로 상권이 회복됐어요. 특히 지난해 수상불꽃 공연 때는 사람이 너무 몰려 걷기도 어려울 정도였죠.” (경기 김포시 장기동 소재 카페를 운영하는 김모(45)씨) ​ 14일 오후, 김포골드라인 장기역에서 내려 15분 정도 걷자 금빛 수로를 끼고 있는 ‘라베니체 광장’이 보였다. 금빛수로는 김포한강신도시를 관통하는 총연장 2.68㎞의 인공수로다. 광장 뒤쪽으로는 라베니체 마치에비뉴 상권이 펼쳐져 있었다. 평일인데도 거리를 걸으며 산책을 즐기는 사람들이 많았다. 14일 오후 경기 김포시 장기동 라베니체 마치에비뉴 5차 1층상가가 대부분 채워진 모습. /방재혁 기자 ‘김포의 베네치아’로 불리던 라베니체 마치에비뉴 상권이 회복 조짐을 보이고 있다. 경기 침체에도 불구하고 최근 김포를 대표하는 관광 명소로 떠오르고 있다. 한때 공실률이 50%에 달했던 상권이었지만, 이제는 공실을 찾아보기 힘들 정도로 분위기가 바뀌었다. ​ 부동산 업계에선 ▲임대료를 낮추고 ▲야경이 돋보이도록 경관을 개선해 외부 방문객을 유도한 것이 긍정적 영향을 미친 것으로 보고 있다. 문보트 운영, 포토존 설치 등 관광 인프라는 물론 수상불꽃공연 등 이벤트를 성공적으로 개최한 것도 한 몫했다. ​ 실제 수로변을 따라 곳곳마다 포토존이 설치돼있었고 야외무대 근처에는 벤치가 있어 앉아서 휴식을 취하는 사람들이 있었다. 라베니체 마치에비뉴 상가는 지난 2014년 총 13개 동 400여 개 점포(1~9차)로 공급됐다. ​ 그러나 준공 초기 높은 임대료, 불편한 주차시설 등이 단점으로 꼽히며 분양 실적이 저조했다. 라베니체 인근의 한 공인중개사무소 관계자는 “준공 초기 공실률이 50~60%에 달했다. 지금은 5~7%대의 공실률을 보이고 있다”고 설명했다. 14일 오후 경기 김포시 장기동 라베니체 마치에비뉴. /방재혁 기자 준공 초기 임대료는 전용면적 15평 기준 보증금 2300만원에 월 200만~300만원 선이었다. 현재는 같은 보증금에 100만원 후반대 임대료로 거래가 이뤄지고 있다. 다양한 행사가 열린 것도 효과적이었다. 또 다른 공인중개사무소 관계자는 “지난해 ‘라베니체 수상불꽃공연 페스티벌’이 성공을 거뒀고, 야간 경관 개선사업이 이뤄졌다. ​ 그러자 유동인구가 늘면서 자연스럽게 빈 상가들이 채워졌다”고 했다. 라베니체 수상불꽃공연 페스티벌은 기존 ‘라베니체 도심축제’를 업그레이드 한 것이다. 야경을 살리는 등 다른 지역 축제와의 차별성을 강조, 작년부터 이름을 바꿔 진행하고 있다. 지난해 10월 이틀간 6만여 명의 인파가 찾으면서 대성공을 거뒀다. ​ 라베니체 마치에비뉴에서 카페를 운영하는 상인 B씨는 “작년 불꽃 축제 때 역대급으로 많은 사람들이 라베니체 광장을 찾았다”며 “물론 계절에 따라 방문하는 유동 인구 편차가 있긴 하지만, 이렇게 상징적인 축제 하나가 상권을 먹여살릴 수 있다는 것을 실감하고 있다”고 말했다. 지난해 10월 14~15일 경기 김포시 장기동에서 진행된 라베니체 수상불꽃공연 페스티벌. /김포문화재단 유튜브 캡처 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “김포 내에서 야경을 즐길 수 있는 공원이 많지 않아 경쟁력이 있다“며 “공실률이 높았던 때는 상가를 방문하는 사람이 적었지만 공실이 채워지면서 더 시너지 효과를 내고 있는 것으로 보인다”고 했다. 다만 상권 회복이 아직 인근 상가까지 영향을 미치지 못하고 있다. ​ 마치에비뉴 2·4차 바로 뒤편에 붙어있는 베네치아의 아침, 한강블루타워 등의 오피스텔 상가는 공실이 여전히 많았다. 인근 공인중개사무소에 따르면 1층 공실률이 60~70%에 달한다. 고 교수는 “수변상권이 메인 상권이 되면서 수로변으로 유동인구가 몰리게 됐다”며 “인근 오피스텔 상가까지 공실률을 회복하기는 어려움이 있어 보인다”고 했다. 14일 오후 경기 김포시 장기동 라베니체 마치에비뉴. /방재혁 기자

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[르포] 금빛 수로 낀 ‘김포 베네치아’의 부활...”야경 입소문에 상권 회복”

르포 금빛 수로 낀 김포 베네치아의 부활...야경 입소문에 상권 회복 한땐 절반이 공실... 이젠 5~7%대로 줄어 임대료 낮추고 경관 개선 불꽃축제로 인지도↑... 유동인구 몰려

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