서울 아파트 경매 물건, 강남서 제일 많이 나온다… “노원구의 3배”

 

서울 아파트 경매 물건, 강남서 제일 많이 나온다… “노원구의 3배”

김송이 기자 입력 2022.11.24 06:00 서울 아파트 경매 진행 건수가 증가세를 보이고 있는 가운데, 강남구 아파트 물건이 가장 많은 것으로 나타났다. 강남구보다 인구수가 많은 노원구의 약 3배에 달하는 수준이다. 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남 아파트 단지 모습. /뉴스1 24일 신한옥션SA에 따르면, 지난달 경매가 진행된 서울 아파트는 총 168건으로 집계됐다. 서울 25개 자치구 중 아파트 경매 물건이 가장 많은 지역은 17건인 강남구였다. 이외 서초구와 관악구의 물건도 각각 15건으로 경매 물건이 많은 상위 3개 자치구에 속했다. ​ 최근 3개월 추이를 보더라도 강남구의 경매 물건은 많았다. 지난 9월 강남구 아파트 경매 물건은 11건으로 동작구(13건)에 이어 두 번째로 많았고, 지난 8월에는 13건으로 서울 25개 자치구 중 가장 많았다. ​ 전체 아파트 수와 비교해서도 강남구에서 경매 시장에 나오는 아파트가 많은 편이다. 서울시에 따르면, 지난해 기준 강남구의 아파트는 총 11만 1277가구다. 가구 수가 비슷한 송파구(11만 8906가구)의 경매 물건은 최근 3개월 간 3~4건에 머물렀다. ’영끌족’이 많이 몰린 노원구와 비교해도 강남구의 경매 물건이 많다. ​ 지난해 기준 노원구의 총 아파트는 15만 8296가구로, 강남구보다 42.3% 많았다. 그러나 최근 3개월 간 경매가 진행된 아파트 물건 수는 4~6건으로, 강남구의 최대 3분의 1 수준에 불과했다. 인근 서초구의 사정도 비슷하다. 작년 기준 총 아파트 가구 수가 8만 166가구인 서초구에서 지난달 경매 시장에 나온 아파트는 15건으로, 강남구에 이어 두 번째로 많았다. ​ 지난 9월에도 11건의 아파트에 대한 매각이 진행됐는데, 강남구와 함께 서울 25개 자치구 중 두 번째로 많은 수준이다. 서초구와 가구 수가 비슷한 양천구(8만8020가구)와 강동구(8만1302가구)에서는 지난달 각각 9건의 아파트 경매가 진행됐다. 서초구의 60% 수준이다. 지난 9월 양천구와 강동구에서는 각각 5개, 3개의 아파트가 경매 시장에 나왔다. 같은 기간 서초구 경매 물건 수의 절반도 채 되지 않는다. ​ 부동산 시장 침체기였던 2008년 금융위기 당시에도 강남권에서 경매로 넘어가는 아파트가 유독 많았다. 지난 2008년 10월, 서울 25개 자치구 중 아파트 경매 물건이 가장 많은 자치구는 57건인 서초구다. 강남구의 아파트 경매 물건도 51건으로 당시 서울 평균(21.1건)의 2배를 훌쩍 넘었다. 전문가들은 강남권 아파트 소유주 중 사업자가 많은 점이 이런 결과로 이어진다고 분석했다. ​ 고준석 제이에듀 투자자문 대표는 “강남권은 다른 지역보다 아파트 소유주 중 사업자 비율이 높다”면서 “최근 금리인상에 시장 경기가 안 좋아지면서, 아파트를 담보로 사업자대출을 받은 사람들이 타격을 받은 것 같다”고 했다. ​ 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도 “강남권은 매매가가 15억원을 넘어 주택담보대출이 불가능했던 지역인데, 순수 주거보다 사업용으로 주택을 사들인 경우가 많은 편”이라며 “최근 경기가 안 좋은 상황에서 사업자의 영향으로 경매에 나오는 아파트가 많은 것으로 보인다”고 했다.

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/11/24/2YLIPPJQ4FGFDNKVPJHCZ3W7ZI/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand&utm_campaign=biz

서울 아파트 경매 물건, 강남서 제일 많이 나온다… “노원구의 3배”

서울 아파트 경매 물건, 강남서 제일 많이 나온다 노원구의 3배

biz.chosun.com

​