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“하루 숙박 350만원” 20억대 강남아파트, 에어비엔비에 뜬 이유지금 이곳에선 2023. 7. 27. 09:39
“하루 숙박 350만원” 20억대 강남아파트, 에어비엔비에 뜬 이유
집값·전세금 하락하자 숙박 운영
숙박료는 하루 최대 350만원까지
김동주 인턴기자(서울대 동양사학과 졸업예정)
입력 2023.07.27. 03:04업데이트 2023.07.27. 08:42
지난 24일 오후 서울 강남구의 한 아파트. 114㎡ 규모의 아파트를 들어서니 현관 입구에는 호텔식 매트가 깔려있었다. 3개의 침실엔 침구가 가지런히 놓여 있었고, 화장실 입구에는 탈취제와 한 통에 10만원을 호가하는 샴푸 등 ‘어매니티’가 놓여 있었다.
실거래가 27억원인 이 아파트는 공유 숙박 앱인 ‘에어비앤비’에 ‘강남 럭셔리 하이엔드 파노라마뷰’라는 이름으로 올라와 있다. 최소 2박을 해야 하며, 주말 기준 하루 숙박료가 120만원이었다.
최근 아파트 값과 전셋값이 동반 하락하면서 강남·서초 지역 아파트가 에어비앤비에 올라오고 있다.
에어비앤비 숙박 앱을 검색하면 이 지역 아파트만 1000여 건 나온다. 하루 숙박 비용은 100만~150만원인 곳이 많았고 최대 350만원인 주거형 오피스텔도 있었다. 이전에는 전세로 나왔을 아파트도 상당수 올라왔다고 한다. 집값이 떨어져 집을 팔 수 없고, 전세가도 하락해 임대 수익이 떨어지자 일부 집주인들이 아파트를 일종의 숙박 업소로 전용한 것이다.
사업자 등록을 하지 않고 주거용 건물에서 숙박업 영업을 하는 건 공중위생관리법 위반이다. 에어비앤비와 같은 공유 숙박을 운영하게 되면 세금 납부 의무가 생기기 때문에, 국세청에 ‘공유숙박업’이나 ‘외국인관광 도시민박업’으로 사업자 등록을 해야 한다.
두 방법 모두 외국인 손님만 상대로만 해야 하고, 내국인 손님을 받으면 불법이다. 하지만 실제로는 한국인 관광객도 이런 아파트를 자주 찾고 있다고 한다. 공유 숙박 앱에 있는 아파트들의 후기를 살펴보면, “합리적인 가격으로 가족이 잘 쉬다 왔다” “탁 트인 전망에 주인분이 친절해서 좋았다” 등 한국어 글이 대다수다.
도심 아파트에서 숙박공유업을 하려면 입주자와 관리 사무소 동의도 필수지만, 실제 동의를 받은 경우는 드물다고 한다. 공유 숙박 앱에 등록된 송파구 아파트 주민 A(27)씨는 “숙박업소로 운영되는지 전혀 몰랐다”며 “분리수거가 제대로 되지 않는 경우가 늘었는데, 주민이 아닌 숙박 손님 때문인 것 같다”고 했다. B(50)씨도 “밤마다 시끄러워 민원을 넣고 있는데, 이웃 동의도 없이 숙박업으로 이용한다는 것이 말이 되나”라고 했다.
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전문가들은 집주인 일부가 임대 대신 숙박업으로 집을 운용하는 현상이 당분간 지속될 것이라고 봤다. 조주현 건국대 부동산학과 교수는 “향후 집값이 오르면 빠르게 팔아야 하니 세입자는 들이지 않고, 집을 숙박 업소처럼 운영하며 단기 수익을 내는 집주인들이 늘어난 것”이라며 “부동산 시장에 큰 변화가 없으면 이 같은 현상은 한동안 지속될 것으로 보인다”고 했다.
https://www.chosun.com/national/national_general/2023/07/27/UZZGYRDZPFB3DNV5HLKB54Q7KM/
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